Tapu İptal ve Tapu Tescil Davaları

Tapu iptal ve tapu tescil davaları, mülkiyet hakkının korunması ve taşınmazlara ilişkin hak iddialarının doğru şekilde tapuya tescili için başvurulan hukuki yollardan biridir. Konya'daki birçok hukukçu, özellikle mülkiyetsiz mülkiyetiyle ilgili deneyimi kazanmış olup, bu tür davalar hem hukuk sistemi içinde hem de bireysel haklar güvencesi temelinde toplanmasında büyük bir hak sahibidir.

Tapu İptal Davaları Nedir?

Tapu iptal işlemi, taşınmazın tapu kaydında yer alan gerçeği yansıtmadığı veya usulsüz bir işlem sonucunda yanlış kaydedildiği açılan davadır. Bu tür davalarda amaç, tapu sicilinin yanlış veya haksız şekilde taşınmasının kaydının iptal edilmesinin sağlanması. Tapu iptali davalarının en çok açıldığı durumlar şunlardır:

1. Hile veya Yanıltma: Taşınmaz üzerinde hak sahibi olmayan kişiler, hile veya yanıltıcı işlemlerle tapu bakıldığı durumda açılan davalardır. Örneğin, sahte belgelerle yapılan satış miktarı hak sahibi olmayan bir kişinin tapuya kayıt edilme durumu buna örnektir.

2. Ehliyetsizlik: Tapu devri işlemi sırasında taşınmaz sahibinin fiil ehliyetinin bulunmaması durumunda, yapılan devirlerin geçersiz sayılmasını sağlamak için açılan davalardır. Fiil ehliyetine sahip olmayan bir kişi, taşınmazını hukuki durumu olmayan bir işlemle devredemez.

3. Aile İçinde Hakkın İhlali: Özellikle miras kalan taşınmazlarda, mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda veya bazı mirasçılara haksız kazanç sağlama amacı güdülerek yapılan tapudan hak sahibi olmayanlara karşı dava açılabilir.

4. Kadastro ve Hatalı Kayıtlar: Kadastro çalışmaları sırasında ya da tapu sicilinin hata sonucu yanlış bilgi girilmesi durumunda, taşınmazın gerçek sahibinin haklarını korumak amacıyla tapu iptal edilmesi açılır.

Tapu Tescil Davaları Nedir?

Tapu tescil davaları ise, bir mülkiyetin üzerindeki mülkiyet hakkı hukuki açıdan tapuya kalıcı olarak açılan davalardır. Tescil, tapu siciline kaydedilerek mülkiyet hakkının tescil edilmesi işareti gelir. Aşağıda listelenen tapu tescil davaları açılmaktadır:

1. İmar Planı ve Kamulaştırma: Belediyeler tarafından yapılan imar planları çerçeve kamulaştırılan veya özel kişilere devredilen taşınmazların tapuya doğru şekilde tescil edilmesi için açılan davalardır.

2. Önalım ve Ortaklığın Giderilmesi: Taşınmaz ortakları arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, bir tarafın taşınmasının tamamına sahip olunması için tescil davası açılabilir. Aynı zamanda önalım hakkı (şufa hakkı) olan bu hakkı kullanarak tapuya tescil talebinde bulunmaları da mümkündür.

3. Zilyetlik (Fiiili Kullanım) Nedeniyle Tescil: Taşınmazın belirli bir süre boyunca fiilen kullanılması sonucu zilyetlikten doğan özgürlük talebinin tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu davalarda taşınmazın belirli bir süre boyunca zilyetlik altında saklanması tescil talebine dayanak olabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davalarının Hukuki Süreci

Tapu iptal ve tescil davalarında süreç yönetimi oldukça titizlik aralıklıdır bir iştir. Davacı, tapunun iptali veya tescili için gerekli hukuki delilleri sunmaktadır. Örneğin; mahkemeye sunulan belgeler arasında taşınmazın mülkiyetine ilişkin resmi evrak beyanları, tapu kayıtları, tanıkları ve fiili durumu kanıtlayan diğer belgeler yer alır.

Tapu iptal davasında, taşınmazın mevcut kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına yeniden düzenlenmesi değiştirilir. Bu dava sonucunda mahkeme, gerekli delil ve delilleri inceleyerek bir karar verir. Dava tapu tescil işlemi ise, davacı mülkiyetinin üzerindeki mali haklar hukuki olarak tapuya kaydedildirerek, mülkiyet yetkisini resmileştirmeyi kapsar.

Bu süreçte, avukatlar, tapu davalarında müvekkillerine gerekli hukuki destek sağlama hak kaybının yaşanmaması için her aşamada dikkatli bir çalışma yürütürler. Tapu iptal ve tescil davaları, özgürlük güvencesini güvence altına almayı sağlayan önemli bir araç olup, doğru ve düzenli olarak uygun bir şekilde saklanabilir, müvekkillerin menfaatlerini koruma kapsamına almak, hayati önem taşır.

Sonuç

Tapu iptal ve tescil davaları, hak kaybı yaşanmaması ve mülkiyetin doğru şekilde kaydedilmesi için tapu iptal ve tescil davaları oldukça önemlidir.

Avukat Ayşe Duvarcı