Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Ortaklığın kalan davaları (diğer adıyla izale-i şuyu davaları), birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu taşınmazların veya dolaşan malların tek veya satış yoluyla paylaşılması amacıyla açılan hukuki davalardır. Bu davalar, özellikle Türkiye'de, miras hukuku ve mülkiyet hukuklarında sıklıkla görülen davalar arasında yer alır. Ortaklığın giderilmesi davalarının temeli, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine sahip olan kişinin ortak mal üzerindeki yetkilerini sona erdirerek bağımsız hak sahibi olma isteği yatmaktadır.

1. Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve ödeme sahiplerinin mülkiyet haklarının bağımsız hale getirilmesi süreci düzenlemektedir. Kanunun 698. maddesi, üyelerden herhangi bir birliğinin giderilmesini isteme hakkını korur. Ancak bu davaların belirli yasal şartlara uygun bir şekilde genişletilmesi gerekir.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Çeşitleri

Ortaklığın giderilmesi davaları, iki ana türde incelenir:

Aynen Taksim (Fiili Bölüşme) : Taşınmaz mal veya taşınır mal, fiziksel olarak bölünebilir durumdaysa, mahkeme kurallarına göre taksim kesintisi yaparak malın onun bir ortağa ayrı birer bağımsız bölüm olarak dağıtılması sağlanır. Örneğin, bir arsa ya da arazi, uygun ölçüde bölünerek ortaklara bağımsız şekilde dağıtılabilir. Ancak aynen taksimin mümkün olmadığı, satış yoluna gidiliyor.
Satış Yoluyla Taksim : Malın fiziksel olarak çalıştırılması mümkün olmadığında ya da veri çıkışının ciddi oranda düşeceği, mahkeme satış yoluyla taksim yapılmasına karar verir. Bu durumda, mahkeme, söz konusu malı icra kanalıyla satışa sunar ve elde edilen satış bedelini ortaklar arasında öder.

3. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında İzlenecek Adımlar

Bu davalar, davacının bulunduğu mahkemeye başvurmasıyla başlar. Ortaya çıkan mirasçılar arasında yaşanan masraflar nedeniyle açılan bu davalar, davacının gerekli evrakları sunması ve dava harçlarını ödemesi ile işlemlere girer. Daire, taşınmazın veya taşımanın değer tespitini yapmak üzere bilirkişi atayabilir ve satış sürecinin belirlenmesi amacıyla bir ekspertiz raporu talep edebilir.

Başvuru ve İlk İnceleme : Davacı, taşınmazın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurularak dava açılır. Mahkeme, evrak incelemesini yaparak davanın açılmasına engel olan bir durumun olup olmadığını denetler.
Bilirkişi İncelemeleri : Mahkeme tarafından atanacak bilirkişi, malın fiziksel ve ekonomik değerini belirler. Aynı zamanda malın aynen taksim edilebilir olup olmadığına dair günlük rapor hazırlarlar.
Karar Aşaması : Mahkeme, bilirkişi raporları ve ilerlemeleri doğrultusunda aynen taksim veya satış yoluyla taksime karar verir. Eğer satış yoluna gidilecekse, taşınmaz veya taşıma mal açık artırma yöntemiyle satılarak bedeli, mesafeler arasında ödemelere göre dağıtılır.

4. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Avukatın Rolü

Ortaklığın giderilmesi davalarında avukatlar, sürecin hızlandırılması, hak kayıplarının önlenmesi ve özellikle sorunların çözümü için önemli bir rol oynar. Avukatlar, dava sürecinde:

Dava dilekçesinin hazırlanması ve sunulması,
İlgili delillerin saklanması ve mahkemeye bildirilmesi,
Bilirkişi raporlarına itirazın hukuki itirazların yapılması,
Mahkemede müvekkilin haklarının savunulması gibi adımlarda müvekkillerine rehberlik ederler.

5. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Zaman ve Maliyet

Bu davalar genellikle uzun bir süreç gerektirir. Özellikle satış yoluyla taksim yapılması durumunda icra dairesi süreci, iyileştirme ve satış gibi adımlar zaman alabilir. Ayrıca bilirkişi ücretleri, dava harçları, satış masrafları gibi maliyetlerin karşılanması da önemlidir. Avukat, müvekkilin dava desteği süreci daha sağlıklı bir şekilde sürdürülmesine ve haklarının korunmasına katkı sağlayarak olası bir soruna çözüm sunabilir.

6. Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davaları, birden fazla kişinin mülkiyet haklarını bireysel haklara dönüştürerek ortaklık ilişkilerini sona erdirir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken nokta, mülkiyetin adil ve hukuka uygun bir şekilde taksimlenmesidir. Konya'daki avukatlar da dahil olmak üzere hukukçular, müvekkillerinin haklarını koruyarak, sürecin en verimli şekilde işlenmesine katkı sağlarlar.

HIZLI MENU